不動産売却と税金の基礎知識！相続した不動産を効率的に売却する方法を解説！｜山口市・防府市で不動産売却（仲介・買取・相続・空き家）なら

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山口市・防府市で不動産売却を手がける住むテラスが、不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識をご紹介します。不動産のスペシャリストとしての知識や経験、地域密着型の情報力を活かした内容をお届けいたしますのでご覧ください。

2023.11.20

資産管理にも一石を投じたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
特に、不動産売却と税金、相続に関する情報が気になるという方に、この記事は必見です。

不動産売却の際にかかる税金や相続税の計算、法的手続きについての不安を解消するための情報をお伝えします。
資産を効率的に管理するための知識を手に入れましょう。

相続によって不動産を売却する際に知っておくべき点があります。
これらの点を理解しておくことで安心して税金を納められます。

印紙税は、不動産売買契約書作成時に発生する税金です。
この税金は、契約金額に応じて段階的に増加します。

しかし、印紙税を納める手続きは、金融機関ではなく、郵便局で行います。
契約書を複数作成する場合、その数だけ印紙税がかかるので、節税のためには契約書のコピーを活用する方法があります。

譲渡所得税と住民税は、不動産を売却した際に発生する税金です。
この税金は、売却益と言われる儲けに対して課税されます。

計算方法は、収入金額から取得費、譲渡費用、特別控除を引いた後、譲渡所得を求めます。
特に、相続した不動産の場合、所有期間は通常、亡くなった人が被相続人が取得した日から計算されます。

相続した不動産売却の際の節税対策は4つあります。

1.空き家を売却する特例

相続した不動産が空き家の場合、最高で3000万円の控除が可能です。
ただし、この特例にはいくつかの条件があり、1981年5月31日よりも前に建てられた建物が対象となります。

2.マイホームの特例

相続した住宅に子供が住んでいる場合、最高で3,000万円の特別控除が受けられます。
この控除は、所有期間に関わらず適用されるものです。
ただし、この特例にもいくつかの条件があります。

3.10年以上の所有と軽減税率

10年以上所有していたマイホームを売却すると、税率がさらに引き下げられます。
この特例にも条件があり、最後の居住から3年以内の売却であれば適用可能です。

4.特定居住用財産の買い替え特例

10年以上所有していたマイホームを買い替える場合、課税が繰り延べられます。
この特例は他の特例と重複適用できませんが、新居を将来売却するつもりがない場合には有用です。

不動産売却と税金、相続に関する疑問や不安を解消するための方法をご紹介しました。
これで、資産を効率的に管理する一歩を踏み出す準備が整いました。

資産管理の舞台裏に迫る税金問題。
その解決の鍵は、正確な知識と戦略的な行動にあります。
山口市・防府市周辺で不動産売却をお考えの方はぜひ当社にご相談ください。