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中古住宅購入税金控除制度活用で賢くマイホームを手に入れよう！
2024.07.15
中古住宅を購入検討しているけど、住宅ローン控除の制度が適用されるのか、適用条件が複雑で不安を感じている人も多いのではないでしょうか。
中古住宅購入における住宅ローン控除制度は、新築住宅とは異なる条件があるため、しっかりと理解しておくことが大切です。
この記事では、中古住宅購入における住宅ローン控除制度について、わかりやすく解説し、安心してマイホーム購入に繋げられるようにサポートします。
□中古住宅購入する際の税金控除制度の概要
住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで住宅を購入した場合に受けられる減税制度です。
中古住宅でも適用可能ですが、新築住宅とは異なる条件があります。
1: 住宅ローン控除の対象となるのは、住宅ローンを組んで購入した住宅です。
2: 住宅ローンの借入額が大きければ大きいほど、控除額も大きくなります。
3: 控除期間は、住宅の取得日から10年間です。
□中古住宅購入する際の税金控除制度の活用ポイント
中古住宅購入における住宅ローン控除の適用条件は、大きく2つあります。
1: 築年数
2: 耐震基準適合証明書
1: 築年数
従来は、耐火住宅築25年以内、非耐火住宅築20年以内という築年数の要件がありましたが、現在では、新耐震基準に適合している住宅であることが要件となっています。
1982年（昭和57年）以後に建築された住宅は適合とみなされ、証明書不要で控除の対象となります。
1981年以前の住宅が「新耐震基準に適合している住宅であること」を証明するためには、耐震基準適合証明書などが必要になります。
2: 耐震基準適合証明書
耐震基準適合証明書とは、建築基準法で定められた耐震基準を示す証明書のことです。
耐震基準適合証明書を取得できれば、1982年より前に建てられた物件でも住宅ローン控除を適用できます。
しかし、耐震基準適合証明書の取得は、必ずしも簡単なことではありません。
耐震基準適合証明書の取得には、専門業者に依頼する必要があります。
専門業者に依頼する場合、費用がかかります。
また、耐震基準適合証明書を取得できない場合もあります。
中古住宅購入を検討する際は、これらの条件をしっかりと確認し、住宅ローン控除の適用を受けることができるかどうか、事前に確認することが重要です。
□まとめ
この記事では、中古住宅購入における住宅ローン控除制度の概要と活用ポイントについて解説しました。
中古住宅購入における住宅ローン控除制度は、新築住宅とは異なる条件があるため、しっかりと理解しておくことが大切です。
中古住宅購入を検討する際は、これらの条件をしっかりと確認し、住宅ローン控除の適用を受けることができるかどうか、事前に確認することが重要です。
当社は山口市・防府市周辺で不動産売買を扱っております。
中古住宅をご購入の際はぜひ当社までご連絡ください。
