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中古住宅購入で手付金を支払う前に知っておきたいこと
2024.07.22
中古住宅を購入する際に、契約前に支払う手付金。
手付金って、一体いくら払えばいいの。
手付金が戻ってこない場合もあるって本当。
初めて中古住宅を購入する方は、手付金に関して不安を抱えているかもしれません。
今回は、中古住宅購入における手付金の仕組み、支払いタイミング、手付金が戻ってくるケースと戻ってこないケースについて解説していきます。
この記事を読めば、手付金に関する不安が解消され、安心して中古住宅購入を進められるはずです。
□中古住宅購入の手付金とは？
中古住宅の売買契約を結ぶ際に、購入を約束した証明として支払うお金が手付金です。
手付金は、契約締結時に現金で支払うのが一般的で、金額は物件価格の5～10％程度が目安となります。
例えば、3,000万円の物件を購入する場合、手付金は150万円～300万円程度になります。
現金で用意するのは、決して少なくない金額ですよね。
1: 手付金の目的
手付金の目的は、主に以下の2つです。
・ 契約成立の証明
手付金の支払いは、売買契約が成立したことを証明する役割を果たします。
・ 契約解除時の保証
契約解除が発生した場合、手付金は解除の保証金としての役割を果たします。
2: 手付金の種類
手付金には、大きく分けて以下の3つの種類があります。
・ 証約手付: 契約成立を証明するための手付金です。
・ 解約手付: 契約解除をする場合の保険金としての役割を持つ手付金です。
・ 違約手付: 契約違反があった場合の違約金としての役割を持つ手付金です。
中古住宅の売買契約における手付金は、ほとんどの場合解約手付です。
3: 手付金の金額の目安
手付金の金額は、物件価格の5～10％程度が目安ですが、売主と買主の合意によって金額は自由に決めることができます。
ただし、売主が不動産業者の場合は、「手付金の上限は物件価格の20％」と宅地建物取引業法で定められています。
4: 手付金は物件代金に含まれる
手付金は、物件代金に含まれる場合と含まれない場合があります。
物件代金に含まれる場合は、残金決済時に手付金は購入費用に充当されます。
一方、物件代金に含まれない場合は、手付金とは別に物件代金を支払う必要があります。
手付金が物件代金に含まれるのかどうかは、契約書で確認しましょう。
□手付金が戻ってくるケースと戻ってこないケース
手付金は、必ずしも返金されるわけではありません。
手付金が戻ってくるケースと戻ってこないケースについて、詳しく見ていきましょう。
1: 手付金が戻ってくるケース
手付金が戻ってくるケースは以下の通りです。
・ 住宅ローン特約がある場合
住宅ローン特約とは、住宅ローン審査に落ちて住宅を購入できない場合に、手付金が返還される特約のことです。
・ 売主が契約不履行の場合
売主が契約不履行をした場合、手付金は全額返還されます。
・ 手付解除した場合
買主と売主の合意のもと、手付解除を行った場合、手付金は全額返還されます。
2: 手付金が戻ってこないケース
手付金が戻ってこないケースは以下の通りです。
・ 買い主側の都合による解約の場合
買い主側の都合で契約を解除した場合、手付金は返還されません。
・ ローン審査に落ちた場合（ローン特約がない場合）
住宅ローン特約がない場合は、ローン審査に落ちても手付金は返還されません。
・ 買い主側の契約不履行の場合
買い主が契約不履行をした場合、手付金は没収されます。
3: 手付金の保全措置
手付金が高額な場合は、保全措置がとられることがあります。
保全措置とは、手付金を預かり、第三者に保管してもらうことで、万が一、売主が破産した場合でも、手付金が返還されるようにする制度です。
手付金の保全措置は、以下の条件を満たす場合に検討されます。
・ 売主が不動産会社であり、買い主が個人である場合
・ 不動産の所有権が買い主に移転されていない場合
・ 手付金が物件価格の一定割合を超えている場合
手付金が高額な場合は、不動産会社に保全措置について相談してみましょう。
□まとめ
中古住宅購入における手付金は、契約を成立させるための重要な要素です。
手付金の仕組みや、手付金が戻ってくるケースと戻ってこないケースを理解することで、安心して中古住宅購入を進めることができます。
手付金に関する不安は、不動産会社に相談することで解消できます。
当社のような専門家のアドバイスを参考に、納得のいく形で中古住宅購入を進めましょう。
当社は山口市・防府市周辺で不動産の売買を取り扱っております。
中古住宅購入を検討の際は、ぜひ当社までご連絡ください。
