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山口市・防府市で不動産売却を手がける住むテラスが、不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識をご紹介します。不動産のスペシャリストとしての知識や経験、地域密着型の情報力を活かした内容をお届けいたしますのでご覧ください。

2024.08.04

不動産売却を本人以外がする場合の手順と注意点！代理人契約でスムーズに売却

不動産売却を本人以外が行う場合、どのように手続きを進めれば良いのでしょうか。
高齢や病気など、本人が直接売却手続きを行うことが難しい場合、代理人に売却を依頼することができます。
代理人による不動産売却は、本人にとって大きなメリットがある一方、手続きや注意点などを理解しておく必要があります。
この記事では、不動産売却を本人以外が行う場合の手順と注意点について解説していきます。

□不動産売却本人以外が売る場合の手順

ご本人が高齢や病気など、何らかの事情で不動産売却が難しい場合、代理人に売却を依頼することができます。
代理人に不動産売却を依頼する際には、以下の手順が必要になります。

1:委任状の作成

まず、ご本人が代理人に不動産売却を委任することを示す「委任状」を作成する必要があります。
委任状には、ご本人の氏名、住所、代理人の氏名、住所、委任内容などを明記する必要があります。
委任状は、公証役場で認証を受けることをお勧めします。
公証役場で認証を受けることで、委任状の法的効力が強化され、トラブルを防ぐことができます。

2:売却契約の締結

代理人は、委任状に基づいて、不動産売却の契約を締結します。
売買契約には、売却価格、支払い条件、引き渡し時期などが記載されます。
売買契約を締結する際には、内容をよく確認し、ご本人の意向を代理人が正しく反映していることを確認することが重要です。

3:所有権移転登記の手続き

売買契約が成立したら、所有権移転登記の手続きを行います。
所有権移転登記は、法務局で行われ、不動産の所有者を変更する手続きです。
所有権移転登記の手続きは、司法書士に依頼することをお勧めします。
司法書士は、不動産登記に関する専門知識を持っているので、スムーズに手続きを進めることができます。

□不動産売却本人以外の売却における注意点

本人以外の売却では、名義変更や権利証の確認など、複雑な手続きや法律的な知識が必要となります。
トラブルを防ぐためには、事前に専門家への相談や書類の確認を徹底することが重要です。

1:名義変更

不動産の名義変更は、売却手続きの重要な部分です。
所有権移転登記によって、不動産の所有者が変更されます。
名義変更の手続きは、法務局で行われます。
法務局に、所有権移転登記の申請書、委任状、売買契約書などの必要書類を提出します。

2:権利証の確認

不動産の権利証は、所有者が不動産を所有していることを証明する重要な書類です。
権利証には、登記識別情報通知書や旧来の登記済証などが含まれます。
代理人が売却手続きを行う際には、権利証の確認を徹底することが重要です。
権利証が紛失している場合は、再発行の手続きが必要になる場合があります。

3:専門家への相談

不動産売却は、複雑な手続きを伴うため、専門家のサポートを受けることが大切です。
当社のような不動産会社や、司法書士、弁護士などに相談することで、トラブルを防ぎ、スムーズに売却を進めることができます。

□まとめ

不動産売却を本人以外が行う場合、委任状の作成、売却契約の締結、所有権移転登記の手続きなど、複雑な手続きが必要となります。
トラブルを防ぐためには、専門家への相談や書類の確認を徹底し、慎重に手続きを進めることが重要です。

当社では、山口市・防府市周辺でお客様のニーズに合わせた多角的な売却サポートを提供しております。
関連業種との連携により、幅広いサービスを提供いたします。