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山口市・防府市で不動産売却を手がける住むテラスが、不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識をご紹介します。不動産のスペシャリストとしての知識や経験、地域密着型の情報力を活かした内容をお届けいたしますのでご覧ください。

2024.08.11

築浅中古住宅の売却注意点！高く売るためのポイントと後悔しないための対策

築浅の物件を売却しようと考えている皆様、少しでも高く売りたいと思っているのではないでしょうか。
売却に関する知識が不足していて、不安を感じている方もいるかもしれません。

築浅の物件は、新築と比べて価格が安く、設備も充実していることから人気が高いです。
しかし、築浅だからといって、売却がスムーズにいくとは限りません。
売却前に知っておくべき注意点や、高く売るためのポイントを理解していなければ、思わぬ損をしてしまう可能性もあります。

この記事では、築浅中古住宅を売却する際に注意すべき5つのポイントと、売却を成功させるための具体的な対策を解説します。
これらの情報を参考に、安心してスムーズに売却活動を進めていきましょう。

□築浅中古住宅売却の注意点

築浅中古住宅を売却する際には、いくつかの注意点があります。
これらの点を理解していないと、売却後のトラブルに繋がる可能性も。
後悔しないためにも、事前にしっかりと確認しておきましょう。

1:住宅ローンを完済しておく

住宅ローンを組んで家をを購入している場合、売却前に住宅ローンを完済しておく必要があります。
これは、住宅ローンを借入れる際、金融機関が対象物件に抵当権を設定しているからです。

抵当権とは、住宅ローンを借入れた人が何らかの理由で返済できなくなったときに備え、金融機関が物件に対して設定する「担保」のことです。
抵当権が設定されていると、売却できないわけではありませんが、前の所有者のローン支払いが滞ってしまうと差し押さえられてしまうリスクがあるため、基本的に買い手がつきません。
売却代金をローン返済に充てて、住宅ローンを完済するのが一般的です。
ただし、売却代金が住宅ローン残債よりも低いケースでは、不足分の資金をやりくりする必要が出てきます。

2:瑕疵についてきちんと伝える

築浅中古住宅を売却する際には、物件に瑕疵がないか、しっかりと確認しておくことが大切です。
瑕疵とは、建物の構造や設備に欠陥がある状態を指します。
例えば、雨漏りやシロアリ被害、配管の破損などが挙げられます。
瑕疵が見つかれば、売主は買い主に対して補償する義務を負うため、事前にしっかりと調査を行い、買い主に対して正直に伝えるようにしましょう。

3:値引き交渉される可能性がある

築浅物件の場合でも、新築と比べて価格は安くなります。
そのため、買い主から値引き交渉される可能性が高いです。
値引き交渉に対応するためにも、事前に相場をしっかりと調べ、売却価格を適正に設定しておくことが重要です。

4:売却益は課税される

築浅中古住宅を売却して利益が出た場合は、その利益に対して税金がかかります。
売却益から物件取得費や売却にかかった費用を差し引いた金額が課税対象となります。
売却益が3,000万円以下であれば、非課税となる特例があるので、事前に確認しておきましょう。

5:物件の売却には費用がかかる

築浅中古住宅を売却するためには、仲介手数料や広告費、登記費用など、さまざまな費用がかかります。
売却前にこれらの費用をしっかりと見積もっておくことで、売却後の資金計画を立てることができます。

□築浅中古住宅を高く売るためのポイント

築浅中古住宅を高く売るためには、いくつかのポイントを押さえなければなりません。
これらのポイントを意識することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

＊1日でも早く売りに出す

築浅中古住宅は、築年数が浅いことが最大のメリットです。
そのため、早く売りに出すことで、より多くの買い手にアピールすることができます。
売却開始が遅くなると、建物の経年劣化が進み、売却価格が下がる可能性もあります。
築浅の強みを生かすためにも、早めに売却活動を開始しましょう。

＊事前に引っ越しをして大掃除をする

築浅中古住宅は、新築と比べてきれいであるという印象を持たれやすいです。
しかし、内覧時に片付けや清掃ができていないと、せっかくの築浅物件のメリットが台無しになってしまいます。
事前に引っ越しを行い、部屋を空にして徹底的な大掃除を施せば、内覧時の印象が良くなり、スムーズに売却できる可能性が高まります。

□まとめ

この記事では、築浅中古住宅を売却する際の注意点と、高く売るためのポイントについて解説しました。
売却前にこれらの情報をしっかりと理解し、適切な準備をすることで、安心してスムーズに売却活動を進めることができます。
特に、住宅ローンの完済、瑕疵の開示、売却価格の設定、売却費用については、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
これらのポイントを踏まえ、後悔のない売却を目指しましょう。

当社では、山口市・防府市周辺でお客様ファーストの不動産売却を行っております。
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