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山口市・防府市で不動産売却を手がける住むテラスが、不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識をご紹介します。不動産のスペシャリストとしての知識や経験、地域密着型の情報力を活かした内容をお届けいたしますのでご覧ください。

2026.01.18

不動産売却の契約後の注意点とは？確認すべき重要事項を解説

不動産売却のプロセスも終盤に差し掛かり、契約締結後から決済、そしてその後の手続きへと進む段階では、これまで以上に細やかな注意が求められます。
これまでの努力が実を結び、円滑に取引を完了させるためには、契約内容の最終確認や、資金の取り扱い、さらには確定申告といった、見落としがちなポイントをしっかり押さえることが重要です。
これらの最終段階における確認事項を理解しておくことで、読者の皆様は安心して次のステップへと進むことができるでしょう。

不動産売却の契約後の重要確認事項

契約書内容を細部まで確認する

不動産売買契約は、一度締結されると簡単には解除できない重要なものです。
そのため、契約書の内容を細部までくまなく確認することが不可欠です。
物件情報が登記簿謄本と正確に一致しているか、売却額や手付金の金額、所有権がいつ買主に移転するのかなどを念入りにチェックしましょう。
また、エアコンや照明器具といった付帯設備の引き渡し範囲、引渡し前の物件や設備に予期せぬ破損があった場合の対応、契約不適合責任の範囲や期間、契約違反があった場合の違約金についても、約束通りに記載されているか確認が必要です。
疑問点があれば、遠慮なく不動産仲介会社の担当者に質問し、内容を十分に理解した上で進めることが、後々のトラブルを防ぐ鍵となります。

手付金はすぐに使用しない

買主から受け取る手付金は、買主が「この物件を購入します」という意思表示として支払うものです。
一般的に物件購入金額の5～10%程度が相場となります。
しかし、稀に買主が住宅ローン審査に通らず、物件の購入が難しくなるケースも考えられます。
その場合、契約内容によっては手付金が返還されないこともあります。
したがって、買主のローン承認が確実になるまでは、手付金は安易に使用せず、そのまま保管しておくことが賢明です。
万が一、手付金を使ってしまっていると、返還できなくなり、大きな問題に発展する可能性があります。

不動産売却決済後と確定申告の注意点

決済当日の流れを把握する

不動産売却における決済・引き渡し当日は、取引の最終段階です。
買主が住宅ローンを利用する場合は、金融機関が決済の場となることが一般的です。
当日は、司法書士が立ち会いのもと、本人確認や所有権移転登記に必要な書類の確認が行われます。
その後、売買代金の残金が支払われ、併せて固定資産税や都市計画税といった公租公課の清算金も授受されます。
入金が確認できたら、買主に物件の鍵や関連書類を引き渡し、司法書士や不動産会社へ規定の報酬や仲介手数料を支払うことで、一連の取引が完了します。
事前に当日の流れを把握しておくことで、当日の混乱を防ぎ、スムーズに手続きを進めることができます。

必要書類をすべて揃える

決済当日には、所有権移転登記に必要な「権利証（登記識別情報）」、実印、印鑑証明書、そして運転免許証やマイナンバーカードといった本人確認書類など、多くの書類が必要となります。
また、抵当権が設定されている物件の場合は、住宅ローンを組んでいた金融機関から発行される「抵当権抹消書類」も準備しなければなりません。
これらの書類の中には、取得に時間がかかるものや、発行手続きに一定期間を要するものもあります。
決済日が決まったら、速やかに必要書類のリストを確認し、不足がないか、有効期限は切れていないかなどをチェックして、漏れなく準備を進めることが重要です。

確定申告を忘れずに行う

不動産を売却したことで利益（譲渡所得）が生じた場合、翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告を行う義務があります。
この際、「3,000万円特別控除」や「買い替えの特例」など、適用できる税制上の優遇措置を活用することで、税負担を軽減できる可能性があります。
これらの特例は、適用条件を満たしているか確認し、適切に申告することが大切です。
確定申告を怠ると、無申告加算税や延滞税といったペナルティが課される場合があるため、忘れずに行いましょう。
なお、売却によって損失が生じた場合でも、損益通算や繰越控除の特例を適用するために確定申告が必要となることがあります。

まとめ

不動産売却のプロセスも、契約締結後には最終確認と手続きが残っています。
契約書の内容を隅々まで確認し、買主から受け取った手付金についても、ローン承認まで安易に使うべきではありません。
決済当日を迎えるにあたっては、当日の流れを事前に把握し、権利証や印鑑証明書といった必要書類をすべて漏れなく準備しておくことが、スムーズな取引完了の鍵となります。
さらに、売却益が生じた場合には、翌年の確定申告を忘れずに行い、利用できる節税特例も検討することが大切です。
これらの最終段階における注意点をしっかりと押さえ、安心して不動産売却を完了させましょう。

当社は、山口市・防府市周辺で不動産の買取を行っております。
お客様のご希望に合わせたスピーディーな売却を実現いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。