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山口市・防府市で不動産売却を手がける住むテラスが、不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識をご紹介します。不動産のスペシャリストとしての知識や経験、地域密着型の情報力を活かした内容をお届けいたしますのでご覧ください。

2023.05.07

中古住宅は、比較的安価でエリアの希望が叶いやすいなどといったメリットがあります。

しかし日本では、中古住宅は新築物件よりもマイナーであるため、中古住宅の購入の仕方がいまいちよくわからないという方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、中古住宅購入時の必要書類についてご紹介します。

□中古住宅を購入する際の必要書類とは？

購入手続きの場面ごとによって、その都度必要書類があります。

1.購入申し込み時
住みたい家が決まって購入申し込みをする際は、

・購入申込書
・本人確認書類
が必要です。

2.住宅ローン事前審査時
住宅ローンを借りるための必要書類は、

・事前審査時申込書
・本人確認書類
・収入証明書類
・物件に関する書類
・他の借り入れが分かる書類
です。

なお、金融機関によって必要書類が異なるため、前もって確認して準備しておきましょう。

3.売買契約時
不動産会社での売買契約では、各自で用意しなければならない書類は本人確認書類のみです。

4.住宅ローン申込時
事前審査に通ると、信用会社による本審査で以下のような細かい所得関係の書類が必要です。

・借入申込書
・団体信用生命保険申込書兼告知書
・本人確認書類
・収入証明書類
・住民票
・印鑑証明書
・物件に関する書類

5.住宅ローン契約時
審査通過後のローン契約時には、以下が必要書類です。

・住宅ローン契約書
・抵当権設定契約書
・住民票
・印鑑証明書

6.引き渡しや残金決済時
登記申請のための書類が必要になるため、以下の必要書類を用意しておく期限を聞いておくことをおすすめします。

・住民票
・印鑑証明書

□中古住宅購入で失敗しないためのチェックポイントについて

＊書面で見るべきポイント

以下の書類が揃っている中古住宅であれば、その物件の構造や状態がわかります。
中古住宅を購入する前には、これらの書類があるか確認することで失敗を防げます。

・住宅履歴書
・住宅健康診断書
・売買契約書
・付帯施設及び物件状況確認書
・物件状況確認書

＊建物で見るべきポイント

1.部屋の向き
日当たりや風通しの良さはリノベーションで変更できないため、方位を確認しましょう。

2.収納スペース
収納が多いか、そしてカビの原因となる湿気がこもりやすくないかなどをチェックしましょう。

3.間取り
部屋の数や広さ、そして天井の高さなどもリノベーションの際に関係するため、確認しましょう。

4.水回り・傾き
水回りのシミや、床や柱のゆがみがあるとあまり安心して暮らせないですよね。
柱には、水平器を当てて確認しましょう。

5.外観塗装の劣化
外観の塗装は雨や風、紫外線などで劣化し、家の中まで劣化の影響を受けることがあります。
外観の塗装にカビや色あせなど欠陥がある場合は、その物件をおすすめできません。

□まとめ

今回は、中古住宅を購入する際の必要書類についてご紹介しました。
必要書類がかなり多いと感じた方が多いと思います。

当社では、必要書類についてやその他不動産に関するご相談に対応しているため、ご気軽にご相談ください。
また、当社では山口市・防府市周辺の築浅中古住宅を多く取り扱っております。
山口市・防府市周辺で中古住宅のご購入をお考えの方は、是非当社までお問い合わせください。